ビルメンの一日

ビルメンテナンス・ビルマネジメントの仕事をしている、とあるビル管(ビルメン)による、ブログです。

緊急対応

コロナ後の緊急対応を想定してみた(その2)【ビルメン】

投稿日:2020年5月10日 更新日:

この記事は【その2】です。
【その1】がまだな方は先に読んで頂けると助かります。

テナント事案(続き)

空調から埃が出る

空調を長期間動かさない状態が続く為、
埃が溜まってきます。

ビル側で動かす空調機なら定期的に動かす等すれば、まだ大丈夫です、
テナント側で動かす場合、
空調のダクトに溜まっている埃が一気に噴き出す恐れがあります。

ビル全体の空調方式やテナント内の構造でも変わってくる為、
一概に言えないのが難しい所です。

対策:試運転

長い期間動かさない、という状況を避けます、
定期的に数分でも動かす、それだけで全然違います。

水の汚染、濁ったり異臭

長い間水を使わないと、
残留塩素濃度が落ちてきます。

おいしい水を調べよう (自由研究おたすけキット)
下の記事を参考願います。

今!商業ビルの残留塩素濃度に注意しなければいけない理由と仕組み

消毒効果が落ちてくるため、
腐ってきたり、異臭がしたりします。

また、長期間配管内に水が溜まった状態になる為、
久しぶりに出したら濁った水が出る可能性もあります。

対策:各テナントに告知

営業部署と連携し、
全テナントにお知らせし、
周知させる事が一つの手です。

何も知らない状態で異常な状態を見るのと、
知っていた状態で見るのではショックが違います。

同じ現象を見た時、ビルメンでの受け取り度合いと、
一般の人が見た時での受け取り度合いの違いは
忘れない様にしたいです。

自動扉の異常・異音

これも長期間動かさない事の影響です、
自動扉にはモーター部とベルト部があります。

通常、毎日動かし続けると、
ベルトにつけたグリスが適度に広がり、
スムーズな動作と音が抑えられる効果があります。

長時間動かさないと、
グリスが切れてしまい、
結果異音、最悪故障に繋がります。

モーター等が固着して負荷が一気にかかり、
焼き付いてしまう事もあります。

対策:適度に動かす

動かしていないドア等は月に2回、
出来れば週に1回は動かしたい所です。

テナントさんの持ち物だと勝手に動かすのに、
営業部署と協力していく必要があります。

続きは次回に

連載記事になります。
続きは次回に。

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