この記事は【その2】です。
【その1】がまだな方は先に読んで頂けると助かります。
テナント事案(続き)
空調から埃が出る
空調を長期間動かさない状態が続く為、
埃が溜まってきます。
ビル側で動かす空調機なら定期的に動かす等すれば、まだ大丈夫です、
テナント側で動かす場合、
空調のダクトに溜まっている埃が一気に噴き出す恐れがあります。
ビル全体の空調方式やテナント内の構造でも変わってくる為、
一概に言えないのが難しい所です。
対策:試運転
長い期間動かさない、という状況を避けます、
定期的に数分でも動かす、それだけで全然違います。
水の汚染、濁ったり異臭
長い間水を使わないと、
残留塩素濃度が落ちてきます。
おいしい水を調べよう (自由研究おたすけキット)
下の記事を参考願います。
今!商業ビルの残留塩素濃度に注意しなければいけない理由と仕組み
消毒効果が落ちてくるため、
腐ってきたり、異臭がしたりします。
また、長期間配管内に水が溜まった状態になる為、
久しぶりに出したら濁った水が出る可能性もあります。
対策:各テナントに告知
営業部署と連携し、
全テナントにお知らせし、
周知させる事が一つの手です。
何も知らない状態で異常な状態を見るのと、
知っていた状態で見るのではショックが違います。
同じ現象を見た時、ビルメンでの受け取り度合いと、
一般の人が見た時での受け取り度合いの違いは
忘れない様にしたいです。
自動扉の異常・異音
これも長期間動かさない事の影響です、
自動扉にはモーター部とベルト部があります。
通常、毎日動かし続けると、
ベルトにつけたグリスが適度に広がり、
スムーズな動作と音が抑えられる効果があります。
長時間動かさないと、
グリスが切れてしまい、
結果異音、最悪故障に繋がります。
モーター等が固着して負荷が一気にかかり、
焼き付いてしまう事もあります。
対策:適度に動かす
動かしていないドア等は月に2回、
出来れば週に1回は動かしたい所です。
テナントさんの持ち物だと勝手に動かすのに、
営業部署と協力していく必要があります。
続きは次回に
連載記事になります。
続きは次回に。
[…] コロナ後の緊急対応を想定してみた(その2)【ビルメン】 […]