ビルメンの一日

ビルメンテナンス・ビルマネジメントの仕事をしている、とあるビル管(ビルメン)による、ブログです。

ビルマネジメント

【失敗談】ミスで夏場に冷房出来なくなった話し(前半)

投稿日:2020年8月4日 更新日:

今回も失敗談シリーズです。

暑い日が続きます。
そんな夏場に冷房が出来なくなってしまった話しを紹介します。

夏場に冷房が出来なくなってしまった

原因1:日中節電運用による熱源機器停止した状態のまま放置

日中省エネの為、一部機器を停止したままになり、
夜間戻し忘れ、そのまま冷水温度(各空調機に送る冷たい水)が上昇しまいました。
※日中は専用で動く機器が動いており、夜間スケジュールによる停止、
全機器動かない状況に。

通常6℃~10℃前後が、
なんと26℃近くまで上昇していました。

早朝確認時に発見し、営業前までには通常温度まで何とか下げる事が出来ました。

夜間営業終了後の23時~朝8時位まで冷房が出来ない状態でした。

補足:熱源機器と省エネ

ビル全体を冷やしたり、暖かくしたりする為、
熱源機器(ボイラー・冷凍機等)が24時間動いています。

熱源機器の種類や各性能(能力)も若干違う為、
組み合わせ次第では勿体ない状態にもなってしまいます。

ビルメンは24時間、定期的に熱源機器の運転状況や負荷を確認し、
細かく監視しています。

無駄な電気やガスを極力無くす事もビルメンの仕事です。

原因2:引き継ぎ時にスケジュール登録していなかった

日勤者から当直者への引き継ぎ時、
口答だけのやり取りになっていました。

「〇〇時にこの操作して下さい。」

当然メモを取っていました。

言い訳にしかならないのですが、
突発のクレーム対応や設備対応の出動により、
頭の中からメモごと消えていました。

幸いクレーム無し

冷房が出来なかったのが深夜から早朝だった為、
クレームの電話はありませんでした。

しかし、夜間作業していたりする場合もありますので、
今回は運が良かっただけだと感じています。

次回対策編

この次回後半に対策編を公開します。

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