ビルメンの一日

ビルメンテナンス・ビルマネジメントの仕事をしている、とあるビル管(ビルメン)による、ブログです。

ビルメンテナンス

老朽化ビルの最後について【ビルメン】

投稿日:2021年4月21日 更新日:

今回は老朽化し、解体が決まりそうなビルの建物の状態、
不具合対応について纏めます。

ビルの最後、寿命を迎えたビルはどうなるのか?

最後まで読んで頂けたら幸いです。

老朽化したビルの状態とは

築年数が60年以上経過し、
躯体や配管、防水等がボロボロになった状態となります。

大雨が降ると壁や天井から漏水し、
ルーフドレンや各配管が詰まって溢れかえります。

空調機が頻繁に故障してテナントからのクレーム対応が多くなります。

また、壊れた所を修理しても、
すぐ別の場所が故障しだすのでキリがありません。

解体までに生かす設備と修理するべき不具合を厳選する

ビルを運営する上で絶対に必要な設備と、
多少壊れても問題ない設備を厳選します。

一つの部屋に複数の空調設備があり、
一台壊れても問題なかった場合。

空調の能力が低下傾向だが、
他の空き部屋のダンパーを絞って風量を回せば何とかなる場合。

排気機は問題ないか?(飲食店が営業出来なくなる)

トイレ一台どうしようもない状態だけど他に沢山ある場合。

様々なパターンがありますので、
担当者で集まり、じっくり検討する事が大切です。

マンション建替え: 老朽化にどう備えるか

予算も限界、修理出来る設備も限られる

入居するテナントの数も少なくなっている場合も多く、
オーナーから予算が出ない事も良くあります。

限られた予算内でやりくりする事、
出来るだけ予算を出してもらえる様、
上手に説明する営業力が必要です。

最後に

如何でしたでしょうか?

今回老朽化ビルの最後について記事にしました。

この記事が皆様の参考になれば幸いです。

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