ビルメンの一日

ビルメンテナンス・ビルマネジメントの仕事をしている、とあるビル管(ビルメン)による、ブログです。

ビルメンテナンス

新築ビルはハズレ現場?な件【ビルメン】

投稿日:2022年3月19日 更新日:

今回は「新築ビルはハズレ現場?な件」というテーマで記事にします。

新築築浅はアタリ現場というイメージも強いと思いますが、
何故ハズレなのか、
この記事を読めば分かると思います。

最後まで読んで頂けると幸いです。

何故ハズレ現場なのか?

新築ビル、設備は全て新品の為、
各機械が一番良い状態で稼働します。

配管にピンホールで穴が開いて漏水被害が発生したり、
詰まり等が発生しにくい状態になります。

新築ならではの大変さを身をもって痛感しましたので、
順番に紹介していきたいと思います。

毎日行われるほぼ全員参加の竣工検査・取り扱い説明

各フロアが完成すると、竣工検査の立ち合いや、
各設備が完成すると、協力会社からビルメンへの取り扱い説明が行われます。

口答や資料での引き継ぎではなく、
現地の説明会で説明を聞く事でより多くの情報を吸収する必要がある為。

最低限の人数を日常監視業務に残し、
残りの人数を全て説明会や立ち合いに当てていきます。

その為、必要な事務処理や月次点検が進み辛くなり、
忙しさへとつながっていきます。

山積みの契約書

工事が進むにつれて、
徐々に設備の引き渡しが行われていきます。

エレベーターやエスカレーター、
水槽、他にも沢山の設備がありますが、
各協力会社とのメンテナンス契約を結ぶ必要があります。

その為、ビル全ての契約を結ぼうとすると、
膨大な量の契約をを取り交わす必要がある為。

事務処理や各協力会社とのやり取りが多くなり、
非常に忙しくなります。

点検資料の作成

年数が経過したビルは、
点検資料が揃っています。

今まで当たり前の様にあった点検表・・・・

それが新築ビルにはありません。

他の管理しているビルのデータを参考にし、
全て自分たちで作っていく必要があります。

その為、異常な量の事務作業が待ち構えています。

イレギュラー対応

新築ビルを稼働させていくと、
様々な初期不良に立ち向かう事になります。

連動で動くはずの機器が、
特定条件下で動かず、
事故になってしまったり。

停電作業時に電波が入ると思われていた場所が、
電波が入らなかったり。

別の記事で詳細の方を書かせてもらいます。

乗り切ればアタリ現場?

新築期間も永遠ではありません、
各作業が落ち着いていくと、
徐々に楽になってきます。

キリがついたタイミングで異動になるケースもあります。

最後に

如何でしたでしょうか?

今回は「新築ビルはハズレ現場?な件【ビルメン】」
というテーマで記事にしました。

この記事が皆様の参考になれば幸いです。

スポンサードリンク



スポンサードリンク



-ビルメンテナンス
-, , ,

執筆者:


comment

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です

関連記事

ビルメンは暇に見られやすい?

ネットでも現実でも、ビルメンは暇だとよく聞きますよね。 今回、何故暇に見られるのかを考えてみましたので、 記事に纏めてみました。 目次 球替えしかしていない?呼んでも大した事はしてくれない基本裏方の仕 …

ビルメン事件簿・お歳暮の煎餅が一瞬で消えた件

今回はビルメンあるあるシリーズです。 目次 ビルメン事件簿・お歳暮の煎餅が一瞬で消えた件トラブル対策・貰ったら即配る貴重品にも注意最後に ビルメン事件簿・お歳暮の煎餅が一瞬で消えた件 年末の時期、いつ …

ビルメンあるある?ダメ現場の特徴3選

今回はビルメンあるあるシリーズです。 ダメ現場の特徴を紹介します。 もしかしたら心当たりあるかも? って方は参考にしてみて下さい。 目次 整理整頓出来ていない消耗品をギリギリまで補充しないその場限りの …

【衝撃】8ヵ月ぶりにビルメン業務を行った結果・・・・

今回は8ヵ月ぶりに現場に戻ってきた私が、 久しぶりにビルメン業務を行った結果を紹介します。 この記事を読めば、久しぶりに現場業務をするとどうなるかが分かります。 最後まで読んで頂けたら幸いです。 目次 …

no image

ビル管選任で昇給した金額を大公開!【建築物環境衛生管理技術者】

今回はビルの選任して、 どれだけ給料が上がったかを紹介します。 目次 結論からズバリ転職も有利に人事異動のタイミングで選任最後に、建築物環境衛生管理技術者としてこれから 結論からズバリ 資格手当が毎月 …

スポンサードリンク

スポンサードリンク